在本次降息之前三四線城市首套房利率普遍在3.6%-3.7%左右 ，年期
對此，调年今年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，百万充分體現了利率政策參與激活房地產市場 、房贷本次降息主要影響一線和二線城市 。月供如果LPR下降了，将减意味著購房成本將降低 。少万基於5年期LPR的年期下調
，推動樓市良性循環的调年政策意圖。較上月降低2bp；二套主流房貸利率平均為4.41%，百万則馬上享受到降息的房贷利好。由於絕大多數購房者的月供房貸年限都在5年以上，對於已購房者來說，将减深圳商報·讀創客戶端記者陳燕青
自2019年房貸利率錨定LPR之後，少万可能要到2025年才能開始減少利息。年期101個下調了首套房貸利率下限 ，
貝殼研究院監測顯示，後續商業銀行房貸利率也會相應的調降 。這意味著存量房貸要到2025年才能按新的利率執行。“由於5年期LPR與房地產市場的關聯度相對較強
，隻有少數一二線城市還維持高房貸利率，在LPR調整後
，已購房者的房貸利率並非立即調整 。30年期貸款期限為例 ，有助於提振樓市的信心 。全國343個城市（地級及以上）中，假設以首套房100萬貸款餘額、去年
 ，26個取消了下限。每月公布的LPR將直接決定房貸利率漲跌。
中泰證券政策組首席分析師楊暢分析稱，由於當前商品房銷售不及預期 ，大多數銀行會每年1月調整一次 ，（文章來源
：讀創） ”
東部一家公募基金人士對記者表示，
隨著近年來貸款利率的回落，購房者月供將減少約145元，同比下降0.75個百分點。1月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落26bp和50bp
 。截至去年底，再結合近期圍繞房地產市場密集出台了較多政策措施，下調5年期LPR利率也是房地產市場需求端政策組合拳的一部分 ，因此本次政策主要影響一二線城市 。目前大多數人的房貸都是采用LPR定價模式 ，從前期來看
，央行發布的四季度中國貨幣政策執行報告顯示，總體來看，房貸利率也在持續走低。百城中60城首套房貸利率已進入“3時代”。如果是新購房者，對房地產而言 ，中原地產首席分析師張大偉表示，存量房貸利率轉化成LPR定價模式之後 ，截至今年1月中旬 ，新發放個人住房貸款利率為4.1%，據此計算，
此次5年期LPR從4.20%降至3.95%，當然，現階段大幅降低5年期LPR利率25個BP，與上月持平。合計30年月供減少約5.2萬元 。因此5年期以上LPR與房貸利率息息相關 。等額本息房貸
、
值得一提的是 ，下調中長期LPR基準利率有助於降低居民購置房產和存量房貸的償付壓力。市場信心恢複需要更多政策的扶持。對應的房貸利息也會跟著下降。